【5分ちょっとでわかるマイホームの税金シリーズ（保有編）】
（その６）所得税のデット・クロス

マイホームの税金の保有時に関する事について、何回かに分けてご案内しています。
詳細については、以下のレジュメをご確認ください。
所得税のデット・クロス(PDF/802KB) 

１．なぜ所得税・住民税が高くなるのか
・所得のボリュームが大きいと税率が高くなる、超過累進税率
・減価償却費、借入金の利息：時間の経過とともに減っていってしまう
　⇒経費が減って、所得が増えていってしまう
・サラリーマンオーナーの賃貸経営：給与所得+不動産所得で超過累進税率が上昇
　⇒青色申告制度を利用して対策をする必要がある

２．法人化で所得税を安くする仕組み
・不動産所得を1000万円を超えている場合は法人化を検討
・個人と会社の税率
・法人化の種類：管理受託/サブリース/建物所有/土地建物所有会社方式
・注意点：建物だけ法人に移して、土地が個人に残る場合⇒土地の無償返還届出
・不動産管理会社のメリット/デメリット

～法人化にあたっては一度税理士と相談しましょう～

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